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与二手房的关系!青岛20条新规对楼市有什么影响?

时间:2020-10-14 作者:企鹅电竞官网直播

周日,青岛市住房和城乡建设局起草并修订了《青岛市存量房生意业务条约网签存案治理措施》,其中房地产经纪机构应努力提高住房信息的真实性和有效性,交流和共享服务平台、公共安全等多部门信息,向公众公布企业信用档案,允许业主公布自己的住房信息。从这些界定来看,这不仅是二手房市场的有效规范,也是已取得于恒产权证并可上市交易的于恒业主的一种权利保障。

合理合理的房屋销售是房地产市场健康发展的基石,是整个经济和社会和谐发展的平衡器。青岛楼市在20多项新规定下会受到怎样的影响?

青岛出台20条新规定规范二手房市场

10月12日,青岛市住房和城乡建设局起草修改《青岛市存量房生意业务条约网签存案治理措施》,公开征求社会意见。

共有20多项《措施》,从各方面全面规范青岛二手房市场平稳健康有序运行。《措施》规定,房地产经纪机构接受存量房屋买卖或租赁的,应当在第一时间核实相关的房地产权属证明和客户身份证明,并通过服务平台查询房地产权属状况。符合委托条件的,通过服务平台与客户签订证券经纪合同,并将合同文本发送至于恒业务机构备案,并实时发布房屋信息。

《措施》还要求房地产经纪机构对公布的房屋信息的真实性和有效性进行努力。公布的房屋信息应当是真实姓名,并注明机构和店铺的信息,公布的房地产信息应当包括房屋的位置、用途、面积、图片和价格等细节,以满足真实委托、真实情况和真实价格的要求。

《措施》除了明确对房地产中介机构的要求外,还明确表示青岛市住房和城乡建设局要建立健全房地产经纪人和房屋租赁企业的信用档案,并向社会公布。并将经纪机构和租赁企业的不良记录记入诚信档案,向社会公示,责令限期整改;拒不整改的,可以暂停或者取消其网上签约资格。

青岛于恒商务机构作为全市证券营业部业务的实施机构,致力于全市证券营业部业务服务平台的建设、维护和治理,以及市南区、市北区、李沧区证券经纪条约和业务条约网络的签约和存管的具体实施。因此,《措施》还要求青岛于恒商务机构提高服务平台使用效率,为业务双方提供机构备案、房屋核实、面积管理和信息。并与公安、民政、住房公积金等部门建立信息交流和共享机制,为居民提供安静、便捷、高效的服务。

这项措施除了对房地产经纪机构和政府部门等相关平台的要求外,还丰富和保护了房地产业主的权益。房地产业主不委托房地产经纪机构销售或出租存量房屋的,可通过服务平台向于恒辖区内的于恒业务机构申请发布上市信息。

值得注意的是,《措施》中划定的条款仅适用于已取得于恒产权证并可上市经营的于恒,不包括国有于恒及房地产开发企业出售的新建商品房,以进一步规范存量房屋的经纪和经营行为。

停止二手房市场的混乱

说起二手房市场,大家似乎都有层出不穷的问题,尤其是房源不透明,佣金价格高,售房造假,中介涨价等等。w

现在,在一线城市,大多数房地产经纪公司凭借其强劲的市场份额,将买卖佣金维持在2.0%至2.7%之间。以总价500万的房子为例,成交后,中介佣金达到11万多,几乎相当于一套房子的装修成本。

高额佣金的背后是行业无序竞争的混乱。房价的上涨带来的是价值的提升,而高额的佣金并没有带来服务的提升,反而让中介机构进入了房屋竞争和佣金竞争的恶性循环。

造成这种现象的主要原因是买卖双方的信息差距等。传统中介模式单一。中介公司为了保证其佣金收入,往往在业务方之间设置层层信息壁垒,人为造成上市信息不透明。

垄断房屋的中介对服务的定价权越来越多,卖方市场的买方越来越弱势,也就是说很大一部分高佣金是由买方支付以获取房屋信息,中介线下店铺圈地扩张带来的运营成本和人工成本也伪装成支付高佣金的买方。一系列的经营混乱也严重影响了整个二手房市场的经营秩序,不仅违背了职业道德,也助长了行业的不正之风。

这一次,青岛从政策层面加大了对二手房地产行业的“紧箍咒”,进一步推动了行业的规范化、专业化成长。

“亮剑”下的青岛

会对楼市产生怎样的影响?

“房地产经纪机构应努力提高房屋信息的真实性和有效性,交流和共享服务平台、公共安全等多部门信息,向公众公布企业信用档案,房主可自行发布房屋信息……”,青岛市住房和城乡建设局公布这项措施,不仅是为了全面整顿二手房的混乱,也是为了加快房地产市场的交易。

首先,在传统的二手房业务过程中,房地产经营机构虚假悬挂和出售上市信息,吸引买家“上钩”,从而实现以虚假方式获取买家信息的行为,不仅会造成买家信息泄露,还会造成虚假宣传。这一次《措施》要求房地产机构努力做好上市信息的真实性和有效性,这也是购房者的一种努力。

此外,服务平台与公安等部门之间的信息共享,以及对公众的企业信用档案的划定,保证了业务流程的透明和公平,不仅可以提高存量房网络签约和存案服务的管理水平,还可以维护群众的合法权益,也是促进房地产市场稳定健康发展的有效措施。

总体来说,青岛公布这个《措施》的基本目的是从多方面、多角度、多措施整顿二手房市场的混乱局面,一定会为二手房市场的稳定运行带来努力。此外,健康有序的市场行情也能给买家一颗“放心药丸”。

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文章袁泉:凤凰新闻青岛

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